Wynajem mieszkania to często istotne źródło dochodu dla właścicieli nieruchomości, ale także wygodne rozwiązanie dla osób, które długo nie planują związać się z jednym miejscem. Jednym z rodzajów umowy najmu mieszkania, który ostatnio cieszy się sporą popularnością, jest umowa najmu okazjonalnego. W tym artykule omówimy, na co warto zwrócić uwagę podpisując tego typu umowę oraz jakie elementy powinna zawierać.
Dane obu stron
Podstawowym elementem każdej umowy okazjonalnego najmu mieszkania, także najmu okazjonalnego, są dane obu stron. Chodzi tu o pełne dane wynajmującego i najemcy, czyli imię i nazwisko (lub firmę w przypadku osób prawnych), adres zamieszkania lub siedziby oraz numer identyfikacyjny (NIP) jeśli strony prowadzą działalność gospodarczą. Jeżeli jedną ze stron jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, wówczas konieczne jest podanie numeru PESEL. Istotne jest także, aby umowa zawierała informację o formie własności nieruchomości wynajmowanej.
Szczegóły dotyczące wynajmu
Kolejnym istotnym elementem umowy najmu okazjonalnego są szczegóły dotyczące wynajmu. Przede wszystkim należy określić czas trwania umowy, co jest szczególnie ważne w przypadku najmu okazjonalnego. Zgodnie z kodeksem cywilnym, umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas nie dłuższy niż 10 lat. Jeżeli strony nie określiły w umowie terminu jej trwania, przyjmuje się, że została zawarta na czas nieoznaczony.
Ważnym aspektem jest również ustalenie wysokości czynszu oraz zasad jego płatności. Oprócz tego umowa powinna precyzyjnie regulować warunki korzystania z wynajmowanego obiektu, zwłaszcza w zakresie ewentualnych dodatkowych opłat (np. za media, eksploatację, parking) oraz obowiązków stron, takich jak utrzymanie lokalu w dobrym stanie technicznym czy zasady korzystania z części wspólnych budynku.
Podpisy stron
Na zakończenie warto pamiętać, że aby umowa okazjonalnego wynajmu mieszkania była ważna, musi być podpisana przez obie strony. W przypadku osób fizycznych wystarczy własnoręczny podpis; natomiast jeśli jedną ze stron jest osoba prawna, konieczne jest złożenie podpisu przez uprawnionego przedstawiciela tej osoby prawnej. Nie ma obowiązku zawierania umowy najmu okazjonalnego w formie aktu notarialnego; jednak ze względu na bezpieczeństwo transakcji, wiele osób decyduje się na taki krok.
